房产证和土地证名字不一样咋办

当房产证和土地证名字不一样时，可按以下步骤处理：
1.查明不一致原因：
不一致的情况可能是登记过程出现失误，也可能是房产发生转移，如先办了房产证更名，却没对土地证进行更名。
2.针对不同原因解决问题
登记失误：
依据《不动产登记暂行条例》，权利人需准备好身份证明、原不动产权属证书以及能证明登记错误的材料等，前往当地不动产登记机构申请更正登记。
登记机构会对提交的材料进行审核，若情况属实，便会对登记信息予以更正。
房产转移：
若因房产转移导致两证名字不一致，当事人要及时凭借变更后的房产证、相关合同协议等材料，到土地管理部门办理土地证的变更登记，让两证名字保持一致。
完成上述手续后，不动产权利的归属会更加清晰稳定，能有效避免后续可能产生的纠纷，保障自身的合法权益。

案情回顾:

小何购买了一套二手房，办理完房产证过户后，发现房产证上是自己的名字，土地证上却是原房主小李的名字。小何认为可能是登记失误，而小李觉得是房产转移过程中手续未完善导致。双方就该如何处理产生争议。

案情分析:

1、首先应查明两证名字不一致的原因，可能是登记失误或房产转移等情况。若因登记失误，依据《不动产登记暂行条例》，小何可持身份证明、原不动产权属证书、证明登记错误的材料等，到当地不动产登记机构申请更正登记，审核属实会予以更正。
2、若因房产转移，小何已办理房产证更名但土地证未更名，应凭变更后的房产证、相关合同协议等材料，到土地管理部门办理土地证变更登记，以确保不动产权利清晰稳定，避免纠纷。