租房未签订合同怎么退房

从法律层面来说，即便没有签订书面的租赁合同，只要存在实际的租赁行为，租赁关系就已成立。
当租客想要退房时，首要任务是判断这一行为是否构成违约。
如果是因为租客自身有合理的原因，像工作地点变动必须搬离，租客应提前以合适的方式告知房东，并且要给房东留出足够的时间去寻找新的租客。
要是房东同意退房，双方要就剩余租金的退还、押金的处理等事宜进行协商。
协商结果最好形成书面协议；
若为口头约定，也要注意留存相关证据，比如聊天记录、通话录音等。
如果房东不同意退房，租客就得查看是否存在法定解除合同的情形，例如房屋出现严重质量问题，危及到居住安全。
要是不存在这类情况，租客强行退房就可能构成违约，需要承担相应责任，很可能无法全额拿回押金。
所以，建议租客尽量与房东心平气和地协商，明确退房时间、各项费用的结算等细节，防止后续产生纠纷。
要是协商没有结果，可以考虑找第三方调解机构帮忙；
若还是无法解决，也能通过法律途径维权，但这可能会耗费大量的时间和精力，成本较高。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子，双方未签书面合同，但已形成事实租赁关系。住了一段时间后，小朱因工作变动要退房。小朱提前告知小丽，希望退还剩余租金和押金，可小丽不同意，认为小朱提前退房违约，不应退还。小朱则觉得自己是合理原因退房，小丽应退还费用，双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽未签书面合同，但租赁关系事实成立。小朱因工作变动退房属合理原因，不过需提前合理通知小丽。
2、小丽不同意退还费用，若房屋不存在危及安全等法定解除情形，小朱提前退房可能构成违约。建议双方友好协商明确退房时间及费用结算，协商不成可找第三方调解或走法律途径，但成本较高。