拖欠房屋租金怎么算违约金

在处理拖欠房屋租金违约金的计算问题时，可按以下步骤操作：
1.查看合同约定：
首先要查看租赁合同中是否对违约金有相关约定。
若有，就按照合同里规定的比例或金额来计算。
例如，合同约定租客拖欠租金时，每日需按租金总额的1%支付违约金，那么就依照此标准执行。
2.合同未约定的情况：
如果合同未约定违约金，可依据《民法典》的规定，参照逾期付款违约金标准计算。
一般是以违约行为所造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。
在实际操作中，通常会按照中国人民银行同期同类贷款利率，或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，在此基础上再增加一定比例。
比如租客拖欠租金给房东造成了资金占用损失，就会在上述利率标准基础上上浮一定比例来确定违约金数额，这样既能弥补房东的损失，又能督促租客及时支付租金。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李开始拖欠房屋租金。小许要求小李支付拖欠租金及违约金，小李认为合同未明确约定违约金，不应支付。而小许则主张即使合同无约定，也应按照相关法律规定支付违约金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于拖欠房屋租金的违约金计算，若租赁合同中有约定，应按约定比例或金额计算。此案件中合同未约定，那么就需依据《民法典》相关规定处理。
2、根据规定，可参照逾期付款违约金标准，以违约行为造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。实践中常按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率再加一定比例计算，以弥补房东损失。