首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 提前一个月告知租户解除合同违约吗

提前一个月告知租户解除合同违约吗

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1394人
律师解析:
提前解除房屋租赁合同时,是否违约要根据具体情况判断。
1.合同有约定
如果租赁合同里明确规定了提前解除合同的条件,当你提前一个月告知租户,并且符合这些约定条件时,就不算违约。
比如合同约定,出租方可提前一个月以书面形式通知租户解除合同,在这种情况下,按此操作就不构成违约。
2.合同无约定
要是合同中没有关于提前解除合同的相关约定,你单方面提前一个月告知租户解除合同,很可能就构成违约。
因为合同具有相对性和拘束力,随意解除合同违背了契约精神。
若租户因你的提前解约遭受了损失,像重新找房时支付的中介费,或者前期对房屋进行装修的损失等,租户有权要求你承担赔偿责任
所以,提前解除租赁合同的关键在于合同是否有相关约定。
有约定就按照约定来处理;
没有约定的话,就不能随意提前解约,否则可能要承担违约风险。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期内,小许想提前解除合同,提前一个月告知了小李。但双方的争议点在于,小许认为即便合同未明确约定提前解约条件,自己提前一个月告知就不算违约;而小李觉得合同没有相关约定,小许单方面提前解约构成违约,且自己因重新找房产生了中介费损失,要求小许赔偿

案情分析:

1、若租赁合同约定了提前解除合同的条件,且小许提前一个月告知并符合约定条件,那么小许不构成违约。但此案件中合同未作此类约定,小许单方面提前解约不符合相关要求。
2、由于合同具有相对性和拘束力,小许随意解除合同违反了契约精神,构成违约。小李因小许提前解约遭受中介费损失,有权要求小许承担赔偿责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询