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租赁铺面合同可以转让吗

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1202人
律师解析:
1.租赁铺面合同转让的基本规定
一般来说,租赁铺面合同在特定条件下是可以转让的,这其实就是“转租”。
依据《民法典》,承租人经过出租人同意,就能把租赁物转租给第三人。
2.合同有转租约定时的转让流程
如果要转让(转租)铺面,第一步要查看租赁合同里对转租是否有明确规定。
要是合同允许转租,接下来要书面通知出租人,等出租人同意后,转租行为才合法。
转租后,承租人与出租人的租赁合同依然有效。
要是第三人对租赁物造成了损失,承租人要负责赔偿
3.合同无转租约定时的处理方式
当合同中没提到能不能转租时,承租人必须事先取得出租人的书面同意。
要是擅自转租,就可能构成违约,此时出租人有权解除租赁合同。
4.总结
综上所述,转让租赁铺面合同的关键是取得出租人的同意。
一定要严格按照合同约定或者法律规定来操作,这样才能保障各方的权益。

案情回顾:

小许从房东小静处租赁了一间铺面。一段时间后,小许想将铺面转租给小胡。小许查看租赁合同,发现合同未明确能否转租。小许未征得小静书面同意,就直接和小胡签订了转租协议。小静得知后,以小许擅自转租构成违约为由,要求解除与小许的租赁合同,小许则认为自己只是转让铺面,不应解除合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,承租人经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。本案中,小许与小静的租赁合同未约定能否转租,小许应事先征得小静书面同意。
2、小许未取得小静书面同意擅自转租,其行为可能构成违约,小静有权依据法律规定解除与小许的租赁合同。小许需严格依约或依法操作,才能保障各方权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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