退房打官司,法官一般会怎么判

在退房打官司中，判决结果会根据具体情况而定，主要分为以下几种情形：
1.开发商根本违约：
若开发商出现严重违约行为，如房屋质量严重不达标，存在严重安全隐患无法正常居住；
或是逾期交房超过合同约定时间。
此时购房者主张退房，法官大概率会支持。
因为开发商的违约使得购房者买房的目的无法达成，购房者有权解除购房合同。
2.购房者自身违约：
要是因为购房者自身问题，比如未按合同约定期限付款而要求退房，法官通常会结合合同约定和具体违约情节来判断。
若合同中明确规定了违约责任和解除条件，且符合这些条件，开发商就有权拒绝购房者的退房要求。
3.不可归责于双方的原因：
当遇到不可抗力等不可归责于双方的因素导致退房纠纷时，法官会全面考虑实际情况，按照公平原则进行裁决。
总之，法官判决是否支持退房诉求，关键在于审查合同约定、双方履行合同的情况以及违约事实等。

案情回顾:

小何购买了小丽开发的房产，后小何提出退房。小何称小丽逾期交房超合同约定时间，且房屋存在严重质量问题，属于根本违约，自己有权退房。而小丽则认为是小何未按约定期限付款，构成违约，不同意退房。双方协商无果，小何遂将小丽诉至法院。

案情分析:

1、本案中需审查合同约定及双方履行情况。若小丽确实存在逾期交房且房屋质量严重不合格的根本违约行为，导致合同目的无法实现，小何有权解除合同，法官大概率会支持小何退房诉求。
2、若经审查是小何未按约付款构成违约，且合同明确约定违约责任及解除条件，符合条件的，小丽有权拒绝退房，法官会依据合同约定及违约情节判断是否支持退房。若因不可抗力等不可归责双方原因，法官会依公平原则裁决。