租赁房屋后不租了要恢复原样吗

1.租赁房屋恢复原状的一般义务
通常，租了房子又不租了，承租人有恢复房屋原状的义务。
依据《民法典》，承租人使用租赁房屋时，要按约定方法或者根据房屋性质来使用。
2.使用租赁物的责任情况
如果按照正常方式使用房屋，导致房屋有一定损耗，承租人不用承担赔偿责任。
但要是没有按约定方法或房屋性质使用，让房屋受到损害，那承租人就得承担赔偿责任。
3.合同终止时的返还要求
当租赁合同终止，承租人要返还房屋，而且返还的房屋应符合按照约定或房屋性质使用后的状态。
原则上，要尽量把房屋恢复到租赁前的状态，不过正常使用造成的磨损等一般不用恢复。
4.特别约定与争议解决
如果租赁合同里对租赁结束时房屋状态有特别约定，那就按约定执行。
要是在恢复原状的问题上双方有争议，可以先协商解决。
要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径来判定责任，确定到底谁该承担恢复原状等相关责任。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期满，小何要求小李将房屋恢复原状，小李认为房屋只是正常使用产生了一些磨损，不应承担恢复原状的责任。小何则坚持认为小李应恢复到租赁前的状态，双方因此产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、依据《民法典》，承租人应按约定方法或租赁物性质使用租赁物，造成正常损耗不担责，若未按约定使用致租赁物受损则担责。本案若小李正常使用房屋，正常磨损无需恢复。
2、合同终止时，小李应返还符合约定或按租赁物性质使用后状态的房屋。若合同有特别约定租赁结束时房屋状态，依约定执行。双方协商不成可通过诉讼判定责任。