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商铺租期未满时,能否把押金退回

时间:2026.04.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1325人
律师解析:
1.商铺租期未满退押金,先看合同约定。
若合同明确了租期未满时押金退还条件,就按约定执行;若约定租期未满不退,通常要遵守。
2.无相关约定时,租客无违约行为,像按时交租、未损坏设施,押金应退还;若租客违约,如提前退租等,房东可扣部分或全部押金。
3.双方有争议,先协商;协商不成,可调解或诉讼
案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同,但合同中未明确约定租期未满时押金的退还条件。租赁期还未结束,小李因经营不善决定提前退租,并要求小朱退还押金。小朱认为小李提前退租属于违约行为,拒绝退还押金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同未明确约定租期未满押金的退还条件,需根据小李是否存在违约行为来判断押金是否退还。小李提前退租,此行为属于违约。按照规定,房东小朱有权根据实际损失扣除部分或全部押金。
2、若双方就押金退还无法协商一致,可申请调解或通过诉讼途径解决争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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