首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 未足额支付租金构成根本违约吗

未足额支付租金构成根本违约吗

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1365人
律师解析:
1.根本违约的判定原则
未足额支付租金是否构成根本违约,要依据具体情况判断。
根本违约是指一方违约后,让另一方遭受损害,几乎剥夺了其按合同应得的权益。
2.构成根本违约的情形
在一般情况下,要是未足额支付租金的行为对出租方通过租赁合同获取收益这一主要目的产生严重影响,像承租方长期且大量拖欠租金,就很可能构成根本违约。
一旦构成根本违约,出租方有权解除合同,同时要求承租方承担违约责任,比如支付事先约定的违约金,以及对自身的损失进行赔偿
3.不构成根本违约的情形
要是承租方只是偶尔、小额地未足额支付租金,并且能及时补足,这种情况通常不构成根本违约。
4.依合同约定处理的情况
如果合同里明确规定,未足额支付租金达到一定比例或者金额时即构成根本违约,那么就按照合同约定来处理。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李出现未足额支付租金的情况。小许认为小李的行为构成根本违约,要求解除合同并让小李承担违约责任;而小李则称自己只是偶尔小额未足额支付且已及时补足,不构成根本违约。

案情分析:

1、根本违约需考量违约结果是否使对方当事人实际上被剥夺根据合同有权期待的东西。若小李长期、大量拖欠租金,严重影响小许获取收益目的,可能构成根本违约,小许有权解除合同并要求其担责。
2、若小李只是偶尔、小额未足额支付且及时补足,通常不构成根本违约。若合同明确约定未足额支付达一定比例或金额即构成根本违约,则按约定处理。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询