二手房对方违约该怎么办

在二手房交易里，若对方违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先看合同有无明确的违约条款，例如违约金数额、计算方式等。
若有，就按合同执行。
2.选择处理方式：
作为守约方，有两种选择。
一是要求违约方继续履行合同，完成房屋过户等交易流程；
二是要求违约方承担违约责任，支付违约金。
违约金数额一般依合同约定，要是约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
3.无约定时的赔偿：
若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失等。
4.固定违约证据：
守约方要及时收集和固定对方违约的证据，像书面通知、短信、微信记录等，这些证据能在后续维护权益时发挥重要作用。
5.解决纠纷途径：
若双方协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。
总之，遇到二手房交易对方违约情况，要依据合同和法律规定，合理维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，合同约定了交易流程和相关条款。然而，到了约定的过户时间，小李却以各种理由拒绝办理过户手续，构成违约。小朱认为小李应按合同约定支付违约金并继续履行合同，而小李则称违约金过高，不愿支付。双方就此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律及合同约定，小朱作为守约方，有权选择要求小李继续履行合同完成房屋过户，也可要求小李承担违约责任支付违约金。合同中有明确违约条款的，应按合同执行。
2、若小李认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，小朱因小李违约遭受的损失，小李也需赔偿。同时，小朱要及时固定小李违约的证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。