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买二手房被忽悠交定金怎么办

时间:2026.05.24 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:935人
律师解析:
买二手房被忽悠交了定金,别慌,这样处理。
先看是否构成欺诈。要是卖家故意隐瞒房屋大问题或者提供假信息,让你稀里糊涂交了定金,就可能算欺诈。按照《民法典》,被欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销相关民事法律行为。所以你要收集证据,像卖家虚假宣传的聊天记录、承诺文件等,然后去法院或仲裁机构申请撤销定金合同,让卖家退还定金。
若不构成欺诈,但是存在重大误解,比如你对房屋关键信息理解错了才交的定金,依照《民法典》,基于重大误解实施的民事法律行为,当事人能请求法院或仲裁机构撤销,让卖家退钱。
要是证明不了欺诈或重大误解,一般就得按定金罚则来了。不过你也能和卖家好好说说自己的情况,争取让卖家退部分或全部定金。如果协商不行,可以找消费者协会等第三方调解机构帮忙调解。要是问题还是解决不了,建议进一步咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱想买二手房,在中介小胡的介绍下,与卖方小丽签订定金合同并交付定金。之后小朱发现小丽故意隐瞒房屋存在漏水的重大瑕疵,认为自己被忽悠了。小朱与小丽协商退还定金遭拒,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中若小丽故意隐瞒房屋重大瑕疵,导致小朱基于错误认识交付定金,可能构成欺诈。根据《民法典》规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方小朱有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销定金合同,并要求小丽返还定金。小朱可收集小丽虚假宣传等相关证据来维权。
2、若不构成欺诈,但小朱对房屋关键信息存在重大误解而交付定金,同样可依据《民法典》请求法院或仲裁机构撤销定金合同,要求返还定金。若无法证明欺诈或重大误解,定金遵循定金罚则,小朱可与小丽协商,协商不成可寻求第三方调解机构介入调解。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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