租约违约责任是如何认定的

在认定租约违约责任时，第一步是查看合同约定。
合同就像一份“规则手册”，如果其中明确写明了违约情形以及对应的责任承担方式，那么就按照合同规定来处理。
常见的违约行为有多种情况。
对于承租人来说，若逾期支付租金，除了要继续支付租金外，还需承担支付逾期违约金的责任。
而出租人若未按约定提供适合居住或使用的房屋，就要承担维修房屋、对承租人进行赔偿等责任。
在认定违约时，要考虑违约方的主观过错。
违约方是故意违约，还是存在重大过失，这对责任认定很关键。
同时，违约行为和损害后果之间必须存在因果关系。
也就是说，是因为违约行为才导致对方遭受了损失。
例如，承租人违约不支付租金，直接造成了出租人租金损失。
在实际操作中，不能仅依据上述规则，还要结合具体案件的事实和相关证据。
综合运用相关法律规定，才能准确界定租约违约责任。
这样做的目的是维护当事人的合法权益，确保租赁合同能够顺利履行。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同明确约定小李应每月按时支付租金。然而，小李连续三个月未支付租金。小朱要求小李支付租金并承担逾期违约金，小李则认为房屋存在一些小问题影响居住，不应承担违约责任。

案情分析:

1、根据合同约定，小李逾期支付租金的行为属于违约，应按照合同约定承担继续支付租金及支付逾期违约金的责任。虽然房屋存在小问题，但这不能成为小李不支付租金的合理抗辩理由。
2、在认定违约责任时，需考量违约方主观过错，小李未按时支付租金存在主观过错。且其违约行为与小朱的租金损失有因果关系，所以应承担相应违约责任，以维护小朱的合法权益，保障租赁合同顺利履行。