买房子买房违约该如何陪

1.明确违约情形很关键。
购房者若违约，像不按时支付房款，开发商一般会没收定金，还可能追究违约造成的损失。
2.开发商违约时，例如逾期交房、房屋有质量问题，购房者有权要求其承担违约责任。
3.违约责任承担方式常见的有：
继续履行，即要求开发商按合同约定交付合格房屋。
采取补救措施，比如对质量问题进行修复。
赔偿损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像因延迟交房导致的租金损失等。
支付违约金，具体数额依合同约定。
4.一般合同对违约责任有详细规定，要先查看合同条款。
若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定违约方责任及赔偿数额。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同，约定了付款方式和交房时间。小何按约支付定金后，因资金周转问题未按时支付剩余房款。开发商要求没收定金并追究其违约损失。而开发商方面，交房时间已过却未能交房。小何要求开发商承担违约责任，双方就违约责任承担方式及赔偿数额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、小何未按时支付房款构成违约，根据规定，开发商有权没收定金并追究违约造成的损失。
2、开发商逾期交房同样构成违约，小何有权要求其承担违约责任，承担方式包括继续履行交付合格房屋、对可能存在的质量问题采取补救措施、赔偿因延迟交房导致的租金等损失以及按合同约定支付违约金。双方应先查看合同条款，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。