商品房退房要办手续吗

商品房退房需要办理一系列相关手续，具体步骤如下：
1.查看合同约定：
仔细查阅购房合同中关于退房的具体条款，严格按照合同约定来处理退房事宜。
2.发出书面通知：
向开发商发出书面退房通知，在通知中清晰阐明退房的具体原因和个人意愿。
3.提供证明材料：
开发商一般会要求购房者提供相关证明材料，像身份证明、购房合同、付款凭证等，以证实购房者的身份和购房情况。
4.协商并签订协议：
买卖双方就退房事宜展开协商，明确退款金额、退款方式以及退款时间等重要细节，然后签订正式的退房协议，以保障双方权益。
5.处理贷款相关手续：
如果是贷款购房，还需与贷款银行办理提前还贷手续，并解除房屋抵押登记。
6.办理产权变更登记：
办理房屋产权变更登记手续，使房屋产权状态恢复到初始状态。
整个退房手续的办理要严格遵循法律规定和合同约定，这样才能保障双方的合法权益，避免后续产生不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋存在严重质量问题。小朱查看购房合同，发现其中有关于房屋质量问题可退房的约定。于是小朱向开发商发出书面退房通知，阐明退房原因及意愿。但开发商要求小朱提供诸多额外证明材料，双方就退款金额、方式和时间也无法达成一致，小朱陷入苦恼。

案情分析:

1、小朱依据购房合同约定提出退房合理合法，其发出书面通知并阐明意愿的行为符合程序要求。
2、开发商要求小朱提供额外证明材料不合理，应按照合同约定及通常要求让小朱提供身份证明、购房合同等常规材料。双方应就退款等细节积极协商并签订退房协议，若涉及贷款，还需与银行办理相关手续，同时办理产权变更登记。