购房合同纠纷怎么解决最快

1.购房合同纠纷，最快解决办法是协商。
买卖双方直接沟通，根据合同和实际情况提出双方接受的方案，省时省力，还能避免繁琐法律程序。
2.协商不成可申请第三方调解。
由中立机构或个人介入，推动双方互谅互让，达成调解协议，比诉讼快且灵活。
3.若前两种方式都行不通，可选择仲裁或诉讼。
仲裁需事先有协议，程序简便、裁决快；
诉讼是向法院起诉，权威性和强制力强，但程序复杂、耗时久。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，在合同履行过程中，小朱认为房屋交付时间不符合合同约定，小李却称因不可抗力因素导致交付延迟，双方产生纠纷。两人先尝试自行协商，但就赔偿金额未能达成一致。之后他们申请第三方调解，然而在调解过程中，对于责任认定和赔偿比例仍存在较大分歧，调解失败。

案情分析:

1、在本案中，小朱和小李一开始采用协商方式解决纠纷，这是省时省力且避免繁琐法律程序的有效途径，但因赔偿金额问题未能达成和解。
2、之后的第三方调解也未成功，不过该方式本身比诉讼快且更具灵活性。
3、鉴于目前情况，若双方事先有仲裁协议，可选择仲裁，其程序简便、裁决快；若没有仲裁协议，可向法院起诉，虽然诉讼权威性高、强制力强，但程序复杂、耗时久。