购房人退房应具备什么条件才能退

购房人在某些情况下可选择退房，以下是常见情形：
1.开发商违约：
这是较为常见的退房原因。
比如开发商逾期交房，超过了合同规定的期限；
或者交付的房屋存在严重质量问题。
若开发商未按时交房，购房人催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房人就有权解除购房合同。
2.合同无效：
当开发商没有取得预售许可证明时，所签订的购房合同是无效的，这种情况下购房人可退房。
3.面积误差：
交房时，若房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%，购房人可以选择退房。
4.规划变更：
开发商未经允许擅自变更房屋的规划、设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房人也有权利退房。
如果购房人想要退房，首先要查看购房合同的相关约定。
若符合上述法定或约定的退房条件，应尽快以书面形式通知开发商，并按照合同约定或法律规定办理退房手续，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。交房期限已过很久，开发商仍未交房，小朱多次催告，三个月内开发商依旧未履行交房义务。同时，小朱发现房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。小朱认为符合退房条件，要求开发商退房，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，若开发商未按合同约定期限交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。本案中开发商逾期交房且经催告仍未履行，小朱有解除合同的权利。
2、交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。小朱遇到的情况满足此条件，也可要求退房。小朱可书面通知开发商办理退房手续。