要怎样向开发商索要违约金

1.首先要确定开发商存在违约事实，像逾期交房，到了约定交房时间却未交付；
或者房屋质量不符合约定标准，如墙面渗水、地板空鼓等。
接着收集各类相关证据，像购房合同，它明确规定了双方的权利义务；
通知，比如开发商发出的延期交房通知；
还有整改记录，即房屋质量问题的整改过程记录等。
2.依据合同里约定的违约金条款，算出应得的违约金数额。
要是合同没有明确约定违约金，那就根据实际遭受的损失来主张赔偿。
3.以书面形式致函开发商，详细说明其违约情况，以及索要违约金的具体金额和依据，要求对方在一定期限内支付。
要是协商不成功，可考虑发律师函进一步施加压力。
4.若还是无法解决，就向有管辖权的人民法院提起诉讼。
诉讼时要提供充足证据支持诉求，法院会依据事实和法律作出判决。
胜诉后，要是开发商不履行判决，可通过强制执行程序让其支付违约金。
整个过程都得严格依照法定程序，切实维护自身合法权益。

案情回顾:

小许购买了小丽所在开发商的房子，合同约定交房时间已至，开发商却未交房。小许发现房屋还存在墙面渗水问题，质量不符合约定标准。小许要求开发商按合同支付违约金，开发商认为墙面渗水问题不严重，拒绝支付。小许为维护权益，开始收集证据准备维权。

案情分析:

1、本案中开发商存在逾期交房和房屋质量不符合约定标准的违约事实，小许可依据购房合同、延期交房通知、整改记录等证据，按照合同约定的违约金条款计算应得数额，若合同无明确约定，可根据实际损失主张赔偿。
2、小许先书面致函开发商说明违约情况及索要违约金金额和依据，协商不成可发律师函。若仍无法解决，可向法院起诉，胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行。