购房违约应该如何起诉

在处理合同违约纠纷时，可按以下步骤维护自身合法权益：
1.明确条款与收集证据：
仔细查看合同，明确其中关于违约的具体条款以及双方的权利义务。
同时，收集各类相关证据，像购房合同、付款时的凭证，还有能证明对方违约的材料等。
2.撰写起诉状：
起诉状要包含原被告的详细信息、具体的诉讼请求，比如要求对方承担违约责任、继续履行合同等，还要清晰阐述事实与理由。
3.提交材料与开庭：
将写好的起诉状和收集的证据材料提交给有管辖权的法院。
法院受理后会安排开庭时间。
4.庭审陈述：
庭审时，要清晰阐述案件事实和对应的法律依据，以此支持自己的诉求。
5.判决与上诉：
法院会依据双方提供的证据和陈述进行审理并作出判决。
若对判决结果不满意，可在规定期限内提起上诉。
整个过程需严格遵循法定程序。
另外，要特别注意诉讼时效，一般是三年，从知道或应当知道自身权利受到侵害之日起计算。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，小朱依约支付房款，但小李却未按合同约定时间交房。小朱认为小李构成违约，要求其承担违约责任并继续履行合同，小李则称延迟交房是因不可抗力因素，不应承担责任。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决纠纷。

案情分析:

1、小朱应明确合同中违约条款及双方权利义务，收集购房合同、付款凭证、小李违约证明等相关证据，撰写包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状。
2、小朱需向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，庭审时阐述事实和法律依据。法院依据双方证据和陈述审理判决，若小朱不服可在规定期限上诉，且要注意三年诉讼时效。