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和二房东签的合同无效怎么办

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1192人
律师解析:
1.和二房东签的合同无效,从开始就没法律约束力。
按规定,因合同取得的财产要返还,无法返还就折价补偿
有过错方要赔偿对方损失,双方都有错就各自担责。
2.若二房东过错导致合同无效,比如擅自转租,可要求其返还租金、押金,赔偿找房费用等损失。
3.若自身有过错,如没审查转租权限,要自行承担部分损失。
双方可先协商,协商不成可起诉让二房东担责。

案情回顾:

小朱与二房东小李签订房屋租赁合同,入住一段时间后,原房东小胡出现,称小李未经其同意擅自转租,该合同无效。小朱已支付了半年租金和押金,且因重新找房产生了一定费用。小朱认为小李应返还租金和押金并赔偿找房费用,小李则觉得小朱自身未审查转租权限也有过错,不应全额赔偿。

案情分析:

1、根据法律规定,无效合同自始没有法律约束力,因该合同取得的财产应当予以返还。小李未经原房东同意擅自转租致合同无效,存在过错,小朱有权要求小李返还已支付的租金和押金。
2、对于小朱因重新找房产生的合理费用,若小李有过错,小朱可主张赔偿。但小朱未审查二房东转租权限,自身也存在过错,需自行承担部分损失。双方可先协商,协商不成小朱可向法院起诉,请求法院判决小李承担相应责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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