二房东签合同怎么算无效

二房东与他人签订的租赁合同，在未经原房东同意转租、无合法处分权且未获追认、内容违反法律强制性规定、双方恶意串通损害他人利益等情形下会被认定为无效，合同无效后需返还财产并由过错方赔偿损失。

1.未经原房东同意转租。原租赁合同若明确禁止转租或未约定可转租，二房东擅自与他人签订转租合同，原房东有权主张该合同无效。

2.无合法处分权且未获追认。二房东对租赁房屋无合法处分权利，且签订合同后未得到原房东追认，所签合同无效。

3.内容违反法律强制性规定。租赁房屋为违法建筑等违反法律法规强制性规定的情形，对应的租赁合同无效。

4.双方恶意串通损害他人利益。合同双方恶意串通，损害国家集体或第三人利益，此类合同无效。

合同被认定无效后，当事人应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

法律分析：
（1）未经原房东同意转租的合同无效。若原租赁合同明确禁止转租或未约定可转租，二房东擅自与他人签订转租合同，原房东有权主张该合同无效。

（2）二房东无合法处分权且未获追认的合同无效。二房东对租赁房屋无合法处分权，且签订合同后未得到原房东的追认，所签转租合同无效。

（3）合同内容违反法律法规强制性规定无效。若租赁房屋属于违法建筑，二房东基于该房屋签订的转租合同因违反法律强制性规定而无效。

（4）双方恶意串通损害他人利益的合同无效。转租合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，该合同属于无效合同。

（5）合同无效后的处理方式。若转租合同被认定无效，当事人因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

提醒：签订转租合同前应核实二房东是否取得原房东同意及房屋是否合法，避免无效合同损失；若遇无效合同纠纷，因案情差异解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）未经原房东同意转租的合同无效。若原租赁合同明确禁止转租或未约定可转租，二房东擅自签订转租合同，原房东有权主张该合同无效。

（二）二房东无合法处分权且未获追认的合同无效。二房东对租赁房屋无合法处分权，且事后未得到原房东追认，所签转租合同无效。

（三）合同内容违反法律强制性规定的无效。比如租赁房屋为违法建筑，所签转租合同无效。

（四）双方恶意串通损害他人利益的合同无效。转租合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。

若合同被认定无效，因该合同取得的财产应返还对方，有过错一方需赔偿对方损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

转租未获房屋所有权人许可的协议可被主张无效。若原租赁协议明确禁止转租或未约定转租事项，擅自签订的转租协议，房屋所有权人有权要求确认该协议无效。

无合法处置权且未获追认的协议无效。签订转租协议的一方若没有合法权利处置租赁房屋，且事后未得到房屋所有权人的认可，该协议不具有法律效力。

内容违反法律强制规定的协议无效。例如租赁的房屋属于违法建造的，此类租赁协议不受法律保护。

双方恶意串通损害他人利益的协议无效。协议双方故意勾结，损害国家、集体或第三人合法权益的，该协议无效。

协议无效后的处理方式。协议被认定无效后，通过该协议取得的财产应当返还对方，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

结论：二房东签订的转租合同若存在未经原房东同意、无合法处分权且未获追认、违反法律强制性规定或恶意串通损害他人利益等情形，会被认定无效；合同无效后，应返还财产，过错方需赔偿损失。

法律解析：根据《民法典》规定，承租人转租租赁房屋需经出租人同意。二房东签订的转租合同存在以下情形时无效。一是未经原房东同意转租，原租赁合同明确禁止转租或未约定可转租，二房东擅自与他人签订转租合同，原房东有权主张该合同无效。二是二房东对租赁房屋无合法处分权且事后未获原房东追认，所签合同无效。三是合同内容违反法律法规强制性规定，如租赁房屋为违法建筑，所签租赁合同无效。四是合同双方恶意串通，损害国家集体或第三人利益，合同无效。合同被认定无效后，当事人应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若你遇到二房东转租合同相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。