首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 没有房产证的按揭房应该怎么执行

没有房产证的按揭房应该怎么执行

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1266人
律师解析:
1.法院可查封无房产证按揭房。
即便无房产证,房屋有客观价值且债务人财产权益,法院能向登记机构送达文书预查封。
2.执行时可拍卖、变卖房屋。
不过要先解决银行抵押权,拍卖款先还银行本息,剩余再还申请执行人。
3.若房屋流拍,申请执行人同意可作价抵债。
执行需按法定程序,保障各方权益。

案情回顾:

小朱因债务纠纷债权人小李起诉至法院,法院判决小朱偿还小李债务。执行阶段发现,小朱名下有一套正在按揭中的房屋,但尚未取得房产证。小李申请法院对该房屋进行执行,小朱则认为没有房产证的房屋法院不能查封执行,双方为此产生争议。

案情分析:

1、法院有权对没有房产证的按揭房采取查封措施。虽然房屋没有房产证,但存在客观价值且小朱对其有财产权益,法院可向房屋登记机构送达协助执行通知书等文书进行预查封。
2、执行时可对房屋拍卖、变卖,但要先解决银行的抵押权问题,拍卖所得先偿还银行贷款及利息等债务,剩余款项用于清偿小李的债权。若房屋拍卖流拍,小李同意的话,可将房屋作价抵债,且整个执行过程需遵循法定程序保障各方权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 首先,只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法解除购房合同。当然,购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房合...... 更多>>
  • 首先,只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法解除购房合同。当然,购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,解除购房合...... 更多>>
  • 1、采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款; 2、房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更...... 更多>>
  • 1、采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款; 2、房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询