按揭房可以直接转给别人按揭吗

1.按揭房直接转让限制
按揭房通常不能直接转给别人继续按揭。
从法律层面看，这涉及房屋买卖合同和贷款合同主体的变更。
在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，没有银行同意，无法办理产权变更和后续的按揭转移。
2.可行解决办法
提前还贷过户：
若要把按揭房转给他人，可先提前还清贷款，撤销房屋的抵押登记。
之后办理房屋过户给对方，对方再重新申请按揭贷款。
协商转按揭：
可以尝试和银行协商办理转按揭手续。
不过，银行对转按揭的审批一般很严格。
签订转让协议：
若和银行协商不成，可先签订房屋转让协议。
待满足办理条件时，再去办理相关手续。
同时，要在协议里明确双方的权利和义务，以此规避潜在风险。
总之，按揭房转让要遵循相关规定和银行要求，谨慎操作，保障双方权益。

案情回顾:

小朱有一套仍在按揭中的房子，因自身经济原因想将其转给小李继续按揭。小朱和小李签订了房屋转让协议，然而银行却以未还清贷款、房屋处于抵押状态为由，拒绝办理产权变更及按揭转移。小李认为只要签订了协议就应可以继续按揭，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看，在未还清贷款前，房屋抵押给银行，未经银行同意不能办理产权变更和按揭转移。银行要求提前清偿贷款解除抵押后办理过户，符合规定。
2、小朱和小李可先提前还清贷款撤销抵押登记，再过户房屋让小李重新申请按揭；也可与银行协商转按揭，但银行审批严格。若协商不成，可按协议约定，待符合条件时再办手续，明确双方权利义务规避风险。