购房合同违约金怎么解除

购房合同违约金的解除包含多种情形，下面为你详细介绍：
1.协商一致解除：
这是最简便的解除方式。
当买卖双方就解除购房合同达成一致时，可签订解除协议。
在协议里，要明确约定合同解除的相关事宜，同时对违约金的问题也需详细说明，避免后续产生纠纷。
2.法定解除权行使：
若一方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方可行使法定解除权。
例如，开发商逾期交房超过一定期限，属于严重违约，购房者有权解除合同并要求开发商支付违约金。
不过，行使法定解除权有时间限制，必须在规定期限内通知对方，通知到达时合同即解除。
3.争议解决途径：
若在解除合同过程中双方存在争议，可通过诉讼或仲裁的方式解决。
法院或仲裁机构会根据具体事实和法律规定，判断是否符合解除条件，并确定违约金的数额。
需要注意的是，解除购房合同必须遵循法定程序和条件，否则可能要承担不利的法律后果。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同约定交房日期。但开发商逾期许久仍未交房，导致小朱无法按计划入住新房，合同目的无法达成。小朱要求解除合同并索要违约金，开发商却认为自身虽逾期但不构成根本违约，不同意解除合同，双方就合同解除及违约金事宜产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据法定解除的规定，开发商长时间逾期交房，致使小朱合同目的无法实现，小朱有权行使法定解除权解除合同并索要违约金。
2、小朱应在规定时间内通知开发商，通知送达时合同解除。若双方对解除合同有争议，可通过诉讼或仲裁解决，相关机构会依实际情况和法律规定判断。解除合同需按法定程序和条件，否则要担责。