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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋租赁合同中，当事人可就过高违约金提出减少诉求。法院和仲裁机构会根据实际损失调整，一般将违约金超出实际损失30%以上视为“过度”。违约金旨在对守约方的损失进行处罚，民法典允许双方自定违约金数额。若违约金过低，鼓励请求提高；过高则可申请降低，旨在维护公平。
租赁合同中，违约责任主要包括继续履行、补救措施和赔偿损失。继续履行要求违约方在可能的情况下执行金钱债务，非金钱债务需排除无法履行、费用过高或未及时请求的情况。补救措施旨在纠正履行缺陷，与赔偿损失配合。赔偿损失是对受损方的直接损失进行货币补偿，但仅限于与违约相关的损失，并由双方协商确定金额，包括违约金和损害赔偿。
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我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁合同出租人违约应该怎样处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
