首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 买房签合同怎么算违约

买房签合同怎么算违约

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1375人
律师解析:
1.买房签合同后,一方不履行合同义务就构成违约。
2.若买方逾期付款,要按合同承担违约责任,可能付违约金,卖方有权解除合同
若卖方逾期交房,同样担责,如付违约金,买方在一定条件下可解约并索赔。
3.房屋质量不符约定等违约情况,受损方有权要求违约方修理、更换等。
合同一般会明确违约情形和责任承担方式。
4.双方对违约有争议,先协商,协商不成,可通过诉讼仲裁确定责任和赔偿

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,约定小朱购买小李的房屋,小朱应在合同签订后30日内支付房款,小李应在收到房款后60日内交房。然而,小朱逾期15天才支付房款,小李则逾期20天未交房。小朱认为小李逾期交房应承担违约责任并赔偿损失,小李却觉得小朱先逾期付款,自己无需担责,双方就此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、小朱逾期付款,根据合同约定已构成违约,应按合同承担违约责任,如支付违约金,小李在符合条件下有权解除合同。
2、小李逾期交房同样构成违约,小朱在一定条件下可解约并索赔,且因房屋质量等不符约定时,受损方有权要求对方修理、更换等。双方就违约争议协商不成,可通过诉讼或仲裁确定责任和赔偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询