房屋出租到期能否延期

房屋出租到期后能否延期，要依具体情形判断。
若原租赁合同有明确约定，像规定到期后在特定条件下自动延期，或者需提前多久告知房东等，那就按照合同执行。
要是没有约定，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物。
想延期的话，得和房东重新协商。
房东有权决定是否同意延期，还能提出新的租赁条件，例如调整租金。
若房东同意延期，双方最好重新签订书面合同，详细明确租赁期限、租金数额、支付方式等重要条款，以此保障双方权益。
若房东不同意，承租人应及时腾退房屋，不然可能构成无权占有，房东有权要求承租人支付逾期腾房的占有使用费等。
总之，到期后的延期事宜需谨慎处理，遵循相关规定和双方协商结果，避免产生纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁期限届满前，小李希望继续承租该房屋。但原租赁合同未对到期后延期事宜作出约定。小朱认为可以重新协商租赁条件，提高租金；而小李觉得应按原合同租金续租。双方就租金问题未能达成一致，小朱要求小李按时腾房，小李却未及时搬走。

案情分析:

1、因原租赁合同未约定到期延期事宜，租赁期限届满时，小李如需延期，应与小朱重新协商。小朱有权决定是否同意延期及提出新的租赁条件，其提高租金的要求合理。
2、小李未与小朱达成新的租赁协议且未及时腾房，构成无权占有。小朱有权要求小李支付逾期腾房的占有使用费，双方应遵循相关规定和协商结果处理此事。