房屋出租的违约金怎么算

1.房屋出租违约金计算，先看合同有无相关约定。
若合同有约定，按约定比例或数额计算。
例如合同约定违约金为租金的20%，若月租金3000元，违约金就是3000乘以20%，即600元。
2.若合同没约定，一般按违约造成的损失计算。
损失包含直接损失和可得利益损失。
像承租方违约致使出租方重新找租客期间的租金损失，还有房屋闲置时的折旧等损失。
法院会综合考量各种因素确定具体违约金数额。
会参考同地段类似房屋租金标准、租赁剩余期限等，以平衡双方利益，遵循公平原则，保障合同履行及当事人合法权益。
且违约金总额通常不会过分高于或低于实际损失。
通过这样的方式，既维护了合同的严肃性，又确保了双方在租赁关系中的合理权益，使得租赁活动能在公平有序的环境下进行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前终止合同。小许要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金，不应支付。小许则称虽无约定，但小李违约给自己造成了重新找租客期间的租金损失等，坚持要求赔偿。

案情分析:

1、房屋出租违约金计算，先看合同有无相关约定。本案合同未约定，应按违约造成的损失计算，小许重新找租客期间的租金损失等属于违约损失。
2、法院会综合考量同地段类似房屋租金标准、租赁剩余期限等因素确定具体违约金数额，以平衡双方利益，遵循公平原则，保障合同履行及当事人合法权益。