二手房购房合同违约怎么解除

1.二手房购房合同违约时的解除情形：
若一方根本违约致合同目的无法实现，另一方有权直接通知违约方解除合同，并要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。
例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，这严重影响买方购房目的实现，买方就能直接通知解除合同并索赔。
若违约不构成根本违约，守约方先书面催告违约方履行合同义务。
比如买方未按时支付房款但金额不大，卖方书面催告。
若合理期限内违约方仍未履行，守约方可以向法院起诉请求解除合同。
2.解除合同前：
要确保解除程序合法，通知方式要符合合同约定或法律要求。
注意收集对方违约证据，如聊天记录、书面通知等，以便在解除合同及后续索赔时维护自身权益。
3.解除合同后：
双方应按法律规定或合同约定处理善后事宜，如返还财产、恢复原状等。
如买方返还房屋钥匙，卖方退还买方已付房款等。

案情回顾:

小许与小李签订二手房购房合同，小许为卖方，小李为买方。小许故意隐瞒房屋存在重大质量问题，小李入住后发现问题，认为这严重影响其购房目的实现。而在支付房款时，小李有一小部分未按时支付，小许认为虽金额不大，但小李也存在违约。双方因此就合同是否解除及责任承担产生争议。

案情分析:

1、小许故意隐瞒房屋重大质量问题，属于根本违约，导致小李购房目的无法实现，小李有权直接通知小许解除合同，并要求小许承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小李未按时支付小部分房款，不构成根本违约，小许应先书面催告小李履行支付义务，若合理期限内小李仍未履行，小许可向法院起诉请求解除合同。
3、无论哪方解除合同，都要确保解除程序合法，收集对方违约证据。解除合同后，双方应按规定处理善后事宜，如小李返还房屋钥匙，小许退还已付房款。