卖方违约如何解除购房合同

（一）若购房合同中约定了解除条件，且卖方违约行为符合该条件，买方可按照合同约定以书面形式通知卖方解除合同。

（二）若合同未约定解除条件，卖方存在根本违约行为导致买方购房目的无法实现，如将房屋转卖他人，买方可行使法定解除权。

（三）买方应通过书面形式通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同解除。

（四）若卖方对解除合同有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。

（五）合同解除后，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
1.当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
3.当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
4.合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同约定解除情形且卖方违约符合该情形时，买方书面通知卖方即可解除合同。

未约定解除条件时，若卖方根本违约导致买房目的无法实现，比如房屋被转卖他人，买方可依法解除合同。

解除需书面通知卖方，通知送达即生效；卖方有异议的，可向法院或仲裁机构确认解除效力。

合同解除后，买方有权要求返还已付房款及利息、赔偿损失，并让卖方承担违约责任。

结论：卖方违约时，买方可通过约定解除或法定解除方式解除购房合同，需书面通知卖方，并可主张返还房款、赔偿损失等权利。
法律解析：
根据民法典规定，买方解除购房合同分两种情形。一是约定解除，若合同中明确约定了解除条件且卖方违约行为符合该条件，买方按合同约定向卖方发出书面通知即可解除合同。二是法定解除，若合同未约定解除条件，但卖方存在根本违约行为致使合同目的无法实现，比如将房屋转卖给第三方，买方可行使法定解除权。买方应向卖方发出书面解除通知，通知到达卖方时合同解除。若卖方对解除合同有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。合同解除后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款及利息，赔偿因违约造成的损失，并承担合同约定的违约责任。若对解除合同的具体操作流程或权益主张细节有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

卖方违约时，买方解除购房合同需结合合同约定或法律规定操作，书面通知是核心步骤，解除后可依法主张赔偿及违约责任。

1.按合同约定解除。若购房合同中已明确约定解除条件，且卖方违约行为符合该条件，买方只需依照合同约定向卖方发出书面解除通知，通知送达卖方时合同即解除。

2.行使法定解除权。若合同未约定解除条件，但卖方的违约行为已构成根本违约，导致买方无法实现购房目的，例如卖方将房屋转售他人，买方可依据法律规定行使法定解除权。此时买方需向卖方发出书面解除通知，通知到达卖方时合同解除。

3.异议处理与后续权利主张。若卖方对合同解除提出异议，可向法院或仲裁机构申请确认解除合同的效力。合同解除后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，赔偿因违约造成的损失，并要求卖方承担合同约定的违约责任。

法律分析：
（1）若购房合同中约定了解除条件，且卖方违约情形符合该条件，买方可依据合同约定向卖方发出书面解除通知，通知到达卖方时合同解除。
（2）若合同未约定解除条件，卖方存在根本违约行为导致合同目的无法实现的，买方可行使法定解除权。例如卖方将房屋转售他人，致使买方无法取得房屋所有权，即属于根本违约情形。
（3）买方行使解除权时，需以书面形式通知卖方，书面通知送达卖方时，合同正式解除。
（4）若卖方对合同解除有异议，可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。
（5）合同解除后，买方有权要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，赔偿因卖方违约造成的损失，并要求卖方承担合同约定的违约责任。

提醒：
买方应注意保留卖方违约的相关证据，如书面通知的送达凭证、卖方转售房屋的证明等；不同案情对应的解决方案存在差异，建议及时咨询专业法律人士分析具体情况。