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租户债务纠纷房东怎么办

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1392人
律师解析:
1.查看合同:
先看租赁合同里关于租户债务纠纷时自己权利的规定,按合同来处理。
2.书面通知:
要是租户债务影响到租赁关系,书面通知租户限期解决纠纷,告知不解决会有解除合同等后果。
3.暂停服务:
租户债务纠纷影响房屋使用或自身权益,可按《民法典》行使不安抗辩权,暂停部分或全部租赁服务,像有第三人上门追债干扰生活就能这么做。
4.解除合同:
纠纷严重影响租赁目的,按法定程序解除合同,要求租户担责赔偿

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期间,不断有第三人上门向小李追债,严重干扰了小朱的正常生活。小朱查看租赁合同,发现其中未明确租户债务纠纷时自己的权利。小朱与小李沟通,要求其解决债务问题,但小李未处理。小朱认为小李的债务纠纷影响到自己权益,而小李则认为不影响租赁关系,双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定,虽合同未明确相关权利,但小朱可按一般租赁法律关系处理。鉴于小李债务纠纷影响到小朱权益,小朱应书面通知小李限期解决纠纷,并告知不解决将解除合同等后果。
2、由于第三人上门追债干扰生活,小朱可按《民法典》行使不安抗辩权,暂停部分或全部租赁服务。若纠纷严重影响租赁目的,小朱可按法定程序解除合同,并要求小李担责赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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