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离婚房子该怎样估价、应该如何分割

时间:2025.04.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1225人
律师解析:
离婚时房子估价及分割方法如下:
1.估价方法
双方可协商一致确定房屋价值。
也可申请专业评估机构评估。
评估时,会考量房屋面积、位置、装修及市场行情等因素。
比如房屋面积大、位置好、装修高档,且市场行情处于上升期,那么房屋价值可能相对较高。
2.分割方式
若房屋为夫妻一方婚前财产,归个人所有。
若是婚后共同财产,原则上均等分割。
例如双方都想要房,可竞价,出价高者得,得房方给对方补偿。
一方要房,可对房屋进行评估,由要房方按评估价给对方相应补偿。
双方都不要房,可拍卖房屋,分割所得价款。
实际分割时,会综合考虑照顾子女、女方权益及双方实际住房情况等因素。
比如一方抚养子女,可能会适当多分房屋份额,或者考虑女方的居住需求,给予更合适的分割方案。

案情回顾:

小何和小丽因感情不和决定离婚,二人在财产分割上就婚后共同购买的一套房产产生争议。小何认为房子位置好、装修高档,价值较高,应按高价分割;小丽则觉得市场行情一般,不应高估。双方无法协商一致确定房屋价值,且都想要房子的所有权。

案情分析:

1、关于房屋估价,因双方不能协商一致,可申请专业评估机构评估,评估会综合考量房屋面积、位置、装修及市场行情等因素来确定房屋价值。
2、在分割方式上,该房屋为婚后共同财产,原则上均等分割。由于双方都想要房,可通过竞价方式,出价高者获得房屋所有权,并给对方相应补偿。同时,实际分割时会综合考虑照顾子女、女方权益及双方实际住房情况等因素。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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