小产权房法院该如何判决

1.小产权房买卖合同纠纷的法院判决
合同效力审查：
法院判决小产权房买卖合同纠纷时，首要审查合同效力。
要是合同是双方真实意愿表达，又不违背法律强制性规定，一般会认定有效。
比如双方自愿签订合同，内容不违法，那合同就有效。
但若存在恶意串通损害集体利益等情况，合同则可能无效。
像买卖双方故意勾结，损害集体土地所有者利益，合同就会被判定无效。
实际居住使用情况的处理：
若合同有效且买受人实际居住使用了，买受人要求继续履行合同、办理过户等，在符合规定和条件时，法院可能支持。
比如买受人长期居住且符合相关政策要求，法院会考虑支持其合理诉求。
若合同无效，根据双方过错，出卖人要返还购房款及利息，买受人返还房屋及添附物，房屋增值部分等按过错比例分担损失。
例如一方明知小产权房不能买卖仍签订合同，就要承担相应过错责任。
注意事项：
小产权房有诸多法律风险和政策限制，不同地区法院裁量有差异。
所以建议详细说明具体案件情况，以便更精准分析。

案情回顾:

小何与小李签订小产权房买卖合同，小李入住该房屋。后小何以合同损害集体利益为由，诉至法院要求判定合同无效。小李则认为合同是双方真实意愿表达，且自己已长期居住，要求继续履行合同。双方就合同效力及后续处理产生争议。

案情分析:

1、法院会先审查合同效力，若合同是双方真实意愿且不违背法律强制性规定，一般认定有效；若存在恶意串通损害集体利益等情况，则判定无效。本案需判断双方是否存在恶意串通损害集体利益的情形。
2、若合同有效且小李符合规定和条件，其要求继续履行合同的诉求可能被支持；若合同无效，小何应返还购房款及利息，小李返还房屋及添附物，房屋增值部分等按过错比例分担损失。