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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在合同履行中，发包方违约需承担违约责任，包括延误提供必备品导致工期顺延并赔偿损失；因发包方责任导致工程暂停需补偿我方停工、损失及额外费用；临时变更计划或资料问题导致勘察设计调整，发包方需负责补偿相应工作量。如协商不成，我方有权法律诉讼。发包方不仅是合同主体，其稳定性和决策影响力对承包经营至关重要。因此，选择合适的发包方/机构是承包成功的基础任务。
在债权债务关系中，违约方需依据法规和合同承担违约责任，包括履行义务、支付补偿或赔偿实际及预期损失。若违约导致损失，赔偿应等于实际损失，但不超过违约方预见的可能损失。严重违约时，债权人可行使优先受偿权，即在债务人无力还款时，通过处置抵押物优先获得赔偿。
开发商未如期办理房产证，买方应与其沟通协商，加快进度。合同应明确逾期办证的违约责任。经催告后，开发商仍未办理且无合理解释，买方有权解除合同并追究违约责任。请依法维权，确保权益不受侵害。
若开发商未能顺利为房屋办理产权证书，购房者可通过书面形式向开发方面临期提出催促和明确约定办理产权证书的最后期限，并敦促其尽速履行相关义务。若开发商在法定或合理期限内仍无法作出相应举动，则购房者有权依据合同条款解除该购房协议并请求开发商承担违约赔偿责任。
“一房二卖”此举涉嫌欺诈，具体而言，“一房二卖”是指在签署以及履行合同的过程中，采用虚构事实或掩盖真相的手段，从而非法获取他人财产，且所得数额达到一定程度者，这不仅构成了民事范围内的违约和赔偿责任，进一步来说，更有可能触及刑法中的诈骗罪名。
