租赁合同能否单方解除

1.租赁合同可在特定情形下单方解除。
法定情形包括：
因不可抗力无法实现合同目的，如房屋地震损毁无法居住；
一方预期违约，像明确不付租金；
一方迟延履行经催告仍不履行，如租客拖欠租金。
2.约定情形下，合同若约定单方解除条件，条件达成时，有解除权方可解除。
3.单方解除要按法定程序通知对方，随意解除可能违约担责。
能否解除需结合合同和法律判断。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李明确表示后续不再支付租金，小朱多次沟通无果。小朱认为小李的行为构成违约，决定单方解除租赁合同。但小李称合同未到期，小朱不能随意解除，否则要承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，租赁合同在一方预期违约的法定情形下可单方解除。本案中，小李明确表示不再支付租金，属于预期违约行为，小朱有权利解除合同。
2、同时，单方解除需按法定程序通知对方，若小朱按程序通知了小李，其解除行为合法；若未按程序，可能需承担违约责任。最终能否解除需结合合同约定和相关法律综合判断。