买的民房拆迁了拆迁款归谁

1.通常而言，购买的民房若没办理合法产权变更手续，拆迁款一般归原房屋所有权人。
这是由于未办理产权变更，房屋物权未转移到购买者名下，原所有权人依旧对房屋享有权益。
2.要是购买者能证明双方有合法房屋买卖协议，还支付了合理价款且实际占有使用该房屋，这种情况下，购买者可依相关法律规定，主张对拆迁款有一定权益。
3.不过，具体归属要依据当地法律法规及具体案件情况综合判断。
要是双方对拆迁款归属有争议，可通过法律途径解决，由法院依据事实和法律作出裁决。
例如，购买者虽有协议和付款等行为，但当地有特殊规定要求必须完成产权变更才认可购买者权益，那就需按当地规定处理。
或者在具体案件中，若存在一些特殊情节影响判断，也会使最终结果有所不同。
总之，要全面考量各种因素来确定拆迁款的归属。

案情回顾:

小何将自己的一处民房卖给了小李，双方签订了房屋买卖协议，小李支付了合理价款并入住该房屋，但未办理产权变更手续。后该房屋面临拆迁，小何认为房屋产权仍归自己，拆迁款应归自己所有；而小李则觉得自己已付款并实际占有房屋，应获得部分拆迁款，双方为此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下，由于该房屋未办理产权变更，物权未发生转移，原房主小何仍享有房屋的合法权益，所以从物权角度，拆迁款应归小何。
2、但小李能证明有合法的买卖协议，且支付了合理价款并实际占有使用房屋，其可依据相关情况主张一定的拆迁款权益，具体归属需依据法规和实际情况，由法院裁决。