私下买卖房子合同诈骗吗

私下买卖房子存在构成合同诈骗的风险。
当卖方怀着非法占有目的，于签订及履行合同阶段，借助虚构事实或者隐瞒真相的手段，骗取买方财物，且数额达到较大标准时，便构成合同诈骗罪。
比如，卖方刻意隐瞒房屋有重大质量问题，或者已被抵押等关键事实。
致使买方在毫不知情的情况下签订合同并交付购房款，最终遭受损失。
判断是否构成合同诈骗，要考量卖方行为是否契合合同诈骗罪的构成要件，涵盖主观故意、欺诈行为以及数额较大等方面。
要是属于一般的房屋买卖纠纷，双方能够通过协商或者诉讼等途径解决。
倘若构成合同诈骗，买方应立刻向公安机关报案，以此维护自身合法权益。
需注意的是，在房屋买卖过程中，买卖双方都应秉持诚信原则，仔细核实房屋相关情况，避免陷入此类风险。

案情回顾:

小朱欲出售房屋，小李有购房意向。小朱明知房屋存在重大质量问题且已被抵押，却刻意隐瞒这些关键事实，与小李签订了房屋买卖合同。小李在不知情的情况下交付了购房款。后来小李发现房屋的真实情况，认为小朱的行为构成欺诈，要求退款，小朱拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、判断小朱是否构成合同诈骗，需考量其是否有非法占有目的，是否在签订及履行合同阶段通过虚构事实或隐瞒真相手段骗取财物且数额较大。本案中小朱隐瞒房屋重大问题及抵押情况，符合欺诈行为特征，若数额达到标准，可能构成合同诈骗罪。
2、若构成合同诈骗，小李应向公安机关报案维护权益；若属于一般房屋买卖纠纷，双方可协商或通过诉讼解决。同时，房屋买卖双方都应诚信交易，仔细核实房屋情况。