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合同解除定金是否会退

时间:2025.04.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1418人
律师解析:
1.合同解除时,定金能否退还得看具体情形。
2.要是因收受定金方违约致使合同解除,依据定金罚则,收受定金方需双倍返还定金。
举例来说,卖方违约卖房了,买房人就有权要求卖方双倍返还定金。
3.若因给付定金方违约导致合同解除,定金一般不予退还。
比如买房人因自身原因不买了,定金便可能要不回来。
4.倘若因不可归责于双方的事由造成合同解除,按照公平原则,定金应予以返还。
像因不可抗力致使合同无法履行而解除合同的情况。
5.总之,合同解除时定金是否退还,关键在于合同解除的原因以及责任归属。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,小许支付小李定金。后合同解除,双方就定金退还产生争议。小许称是因不可抗力(突发洪水影响房屋交付)导致合同无法履行,要求小李退还定金;小李则认为是小许自身资金问题不想买房,属于小许违约,定金不应退还。

案情分析:

1、根据法律规定,若因给付定金方违约导致合同解除,定金一般不予退还;若因不可归责于双方的事由造成合同解除,按照公平原则,定金应予以返还。
2、本案需查明合同解除的真正原因,若确实是不可抗力导致合同无法履行,符合不可归责于双方的事由,小李应退还定金;若为小许自身资金问题不买房,属小许违约,定金不予退还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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