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违约赔偿后合同需要继续履行吗

时间:2025.04.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:809人
律师解析:
1.通常情况下,违约赔偿后合同是否继续履行得看具体情形。
2.要是合同目的还能达成,那么非违约方就有权利要求违约方继续履行合同
比如说在买卖合同里,卖方出现违约情况,可货物依然有交付的必要,并且能够实现买方购买货物的目的,此时买方就能够主张让卖方继续履行合同。
3.然而,要是存在一些法定或者约定的情形排除了继续履行,那合同就无法继续履行了。
比如从法律层面讲不能履行,像房产已经过户给别人;
从事实上讲不能履行,比如特定的物品已经灭失;
债务标的不适合强制履行或者履行费用过高;
还有债权人在合理的期限内没有要求履行等。
4.所以,违约赔偿之后合同不一定会继续履行,需要综合考虑合同的性质、违约的具体情形以及合同目的能否实现等多方面因素才能做出判定。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份买卖合同,小朱为卖方,小李为买方。合同签订后,小朱出现违约情况,但货物仍具备交付条件,能实现小李购买货物的目的。小李要求小朱继续履行合同,小朱则认为自己已进行违约赔偿,不应再继续履行,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,违约赔偿后合同是否继续履行需视具体情形而定。在此案中,若合同目的能达成,小李作为非违约方有权要求小朱继续履行合同。
2、但如果存在法定或约定情形排除继续履行,如法律上不能履行、事实上不能履行等,合同则无法继续履行。本案若不存在此类情况,小朱应继续履行合同。综合来看,需考量合同性质、违约情形及合同目的能否实现等因素判定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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