房主违约不租能否继续履行合同

结论：
房主违约不租，租客能否要求继续履行合同取决于是否存在法律或事实上不能履行等情况，符合条件可要求继续履行，不符合则可能只能要求赔偿损失。
法律解析：
根据民法典规定，在合同不存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形时，如房屋未被另租、无交付障碍，租客有权要求房主继续履行出租房屋的合同，还可诉至法院请求实现。然而，若房屋已被第三方善意承租且实际入住，或有其他客观无法继续履行的状况，法院可能不支持继续履行，而是判决房主承担赔偿损失等违约责任，像赔偿租客另行租房的差价损失。若遇到此类房主违约不租的情况，由于法律情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租客能否要求房主继续履行租房合同要看具体情况。若合同不存在履行障碍，像房屋未另租、可正常交付使用，租客可要求继续履行，还能诉至法院请求房主继续出租。
2.若房屋已被第三方善意承租并实际入住，或存在其他客观无法履行的状况，法院可能不支持继续履行，而是判决房主承担赔偿责任。
3.解决措施与建议：租客在遇到房主违约时，先查看合同履行条件，若可继续履行，积极与房主协商或通过法律途径维权；若无法继续履行，收集好另行租房差价损失等证据，要求房主赔偿。

法律分析：
（1）当合同不存在法律或事实上履行障碍，像房屋未另租、无交付使用障碍时，租客可要求房主继续履行租房合同，还能诉至法院请求房主继续出租房屋。
（2）若房屋被第三方善意承租且已实际入住，或存在其他客观上无法继续履行的状况，法院可能不支持继续履行，而是判决房主承担赔偿损失等违约责任，例如赔偿租客另行租房的差价损失。

提醒：
租客遇到房主违约不租的情况，要先判断是否具备继续履行合同的条件。若情况复杂，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）若合同不存在不能履行等情况，如房屋未另租、无交付障碍，租客可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求房主继续履行合同。
（二）若房屋已被第三方善意承租并实际入住，或有其他客观无法履行的情况，租客可要求房主承担违约责任，比如赔偿另行租房的差价损失，保留好相关费用票据作为索赔依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房主违约不租，租客能否要求继续履行合同，要看具体情况。若房屋未另租、无交付障碍等，合同也不存在无法履行等问题，租客可要求继续履行，还能起诉让房主继续出租。
2.若房屋已被第三方善意承租并入住，或有其他客观上无法继续履行的情况，法院可能不支持继续履行，而是判房主赔偿损失，像租客另租房屋的差价损失等。