房子被开发商给抵押应该怎么样维权

1.当房子被开发商抵押时，购房者可这样维权：
先查看购房合同，留意其中有无开发商不得抵押房屋的条款。
若存在此类条款，那么开发商就构成违约，购房者有权依照合同追究其违约责任。
接着立刻向不动产登记部门查询房屋抵押状况，确认抵押是否真实、合法。
2.若抵押未经购房者同意，购房者可向法院起诉：
请求确认开发商与抵押权人的抵押合同无效。
要求开发商解除抵押，并承担赔偿责任。
赔偿范围包括因抵押给购房者造成的损失，像无法正常取得房屋产权的预期利益损失等。
3.在起诉前，购房者要注意收集相关证据：
比如购房合同，它能证明购房者与开发商之间的购房关系。
付款凭证，可证实购房者已履行付款义务。
房屋被抵押的证明材料，这是房屋被抵押的关键证据。
收集好这些证据，能更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小许购买了小丽开发商的房子并支付了款项。后来小许得知房子被开发商抵押给了他人，小许查看购房合同，发现其中有开发商不得抵押房屋的条款。小许向不动产登记部门查询，确认抵押属实。小许认为开发商未经其同意抵押房屋，而开发商称抵押有合法手续，双方产生争议。

案情分析:

1、因购房合同中有开发商不得抵押房屋的条款，开发商未经小许同意抵押房屋构成违约，小许可依照合同追究其违约责任。
2、小许可向法院起诉，请求确认开发商与抵押权人的抵押合同无效，要求开发商解除抵押并承担赔偿责任，赔偿范围含无法正常取得房屋产权的预期利益损失等。
3、小许应收集购房合同、付款凭证、房屋被抵押的证明材料等证据维护自身权益。