回迁房被开发商抵押了怎么办

回迁房被开发商抵押后，应优先通过协商或法律途径维护自身合法权益，要求开发商解除抵押并承担相应责任。

1.首先与开发商进行协商沟通，明确要求其解除对回迁房的抵押，并承担违约责任，赔偿因抵押行为造成的所有损失。

2.若协商未能达成一致，需及时收集相关证据材料，包括回迁安置协议、能够证明开发商存在抵押行为的文件等，为后续法律维权做好准备。

3.通过法律途径向法院提起诉讼，主张开发商的抵押行为无效，同时要求其承担违约责任和赔偿损失。根据法律规定，开发商擅自抵押回迁房的行为既违反了双方约定，也侵犯了回迁户的合法权益。

4.若法院判决开发商承担责任，而开发商未按判决履行义务，可向法院申请强制执行，通过处置开发商的其他财产来实现自身的赔偿请求。

5.在整个维权过程中，需持续关注回迁房的产权状态及抵押情况变化，确保自身权益不受进一步损害。

法律分析：
（1）与开发商协商处理。要求开发商解除对回迁房的抵押登记，并承担相应的违约责任，赔偿因抵押行为造成的实际损失。

（2）收集相关证据。若协商未达成一致，需整理回迁协议、购房合同、能够证明开发商存在抵押行为的材料等，为后续法律程序做准备。

（3）通过诉讼途径维权。向人民法院提起诉讼，请求确认开发商的抵押行为无效。根据法律规定，开发商擅自抵押已确定归属回迁户的房屋，既违反合同约定，也可能侵害回迁户的合法权益。

（4）申请强制执行。若法院判决开发商承担责任，可要求其解除抵押并赔偿损失；若开发商无法履行生效判决，可向法院申请强制执行其名下其他财产。

（5）关注产权状态变化。在整个过程中，需持续留意房屋的产权登记情况及抵押状态，避免自身权益进一步受损。

提醒：
回迁户发现房屋被抵押后应尽快采取行动，避免开发商转移财产导致权益无法实现，必要时可咨询法律专业人士获取针对性帮助。

（一）与开发商协商，要求其解除对回迁房的抵押，并承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

（二）若协商无果，收集相关证据，包括回迁协议、购房合同、能够证明开发商抵押该房屋的材料等。

（三）向人民法院提起诉讼，请求确认开发商的抵押行为无效，同时要求解除抵押并赔偿损失。

（四）若法院判决开发商败诉但无法履行义务，可向法院申请强制执行其名下其他财产。

（五）在整个过程中，及时关注房屋产权及抵押状态的变化，确保自身合法权益不受进一步损害。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

回迁房若被开发商抵押，可先与开发商协商，要求其立即解除抵押，并承担相应责任，赔偿由此造成的损失。

若协商无果，需收集相关材料，包括回迁安置协议、房屋购买合同、能证明开发商抵押行为的文件等，为后续维权做准备。

准备好材料后，可通过诉讼维护权益，向法院提起诉讼，请求判定开发商的抵押行为无效。

若法院判决开发商败诉，可要求其解除抵押并赔偿损失；若开发商无法履行判决，可申请对其名下其他财产强制执行。

维权过程中，要持续关注房屋的产权归属及抵押状态变动，确保自身合法权益不受进一步损害。

结论：
回迁房被开发商抵押时，回迁户可通过协商或诉讼途径维护权益，要求开发商解除抵押、承担违约责任并赔偿损失，或确认抵押行为无效。

法律解析：
根据法律规定，开发商擅自抵押回迁房的行为，既违反回迁协议的约定构成违约，也可能侵犯回迁户对回迁房的合法权益。回迁户首先可与开发商协商，要求其解除抵押并承担违约责任，赔偿因此造成的损失。若协商无果，需收集相关证据，包括回迁协议、购房合同、开发商抵押回迁房的证明材料等。之后可向法院提起诉讼，常见的诉讼请求包括确认开发商的抵押行为无效、要求解除抵押、赔偿损失等。若法院判决开发商败诉，回迁户可依据判决要求开发商履行义务，若开发商无法履行，可申请强制执行其名下其他财产。在处理过程中，需持续关注房屋产权及抵押状态的变化。若对具体操作流程或证据收集有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到全面保护。