开发商将小产权房抵押该咋处理

结论：
小产权房抵押有较大法律风险，购房者在不同阶段发现房屋被抵押可采取相应措施，且购买小产权房需谨慎。
法律解析：
小产权房因未取得合法产权证书，其抵押行为缺乏合法基础，存在较大风险。如果购房者在购房前不知房屋已被抵押，根据相关法律，可认定开发商存在欺诈，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若购房后才发现抵押情况，可先与开发商协商解除抵押，协商无果可向法院起诉确认抵押行为无效。在此过程中，购房者要注意收集购房合同、付款凭证等证据。由于小产权房本身合法性存疑，购买后可能面临诸多问题。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.小产权房无合法产权证书，抵押行为法律风险大。若开发商抵押小产权房，购房者有相应应对办法。
2.若购房前不知房屋已抵押，可认定开发商欺诈，要求解除购房合同，返还已付购房款与利息，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。
3.若购房后发现抵押情况，先与开发商协商解除抵押；协商无果，可向法院起诉确认抵押行为无效。
4.购房者在处理过程中要注意收集购房合同、付款凭证等证据。
5.由于小产权房合法性存问题，建议谨慎购买。

法律分析：
（1）小产权房无合法产权证书，其抵押行为有较大法律风险。若开发商进行抵押，在购房前购房者不知房屋已抵押的，可依据开发商的欺诈行为，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）若在购房后才发现抵押情况，可先与开发商协商，要求其解除抵押。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效。
（3）在整个过程中，购房者要注意收集证据，像购房合同、付款凭证等，以便维护自身权益。

提醒：
小产权房合法性存疑，购买风险大，建议谨慎购买。遇到相关纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）购房前不知房屋已抵押：可主张开发商欺诈，解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）购房后发现抵押情况：先与开发商协商，要求其解除抵押；若协商无果，向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效。
（三）注意事项：收集购房合同、付款凭证等相关证据；鉴于小产权房合法性存疑，谨慎购买。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.小产权房无合法产权证书，抵押有较大法律风险。

2.购房前不知房屋已抵押，可认定开发商欺诈，要求解约、返还房款与利息，还能索赔不超已付房款一倍的金额。

3.购房后发现抵押，先和开发商协商解除；协商无果，可起诉确认抵押无效，要注意收集购房合同、付款凭证等证据。

4.小产权房合法性不确定，建议谨慎购买。