商品房买卖什么情况下能退款

在商品房买卖中，存在几种可退款的情况：
1.若开发商未取得商品房预售许可证，致使合同无法继续履行，购房者有权要求退款，同时还能主张相应利息。
比如，开发商在未取得相关许可时就与购房者签订合同，后续无法继续推进交易，购房者便可如此操作。
2.当房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有退房并要求退款的权利。
像房屋出现严重裂缝等危及安全的质量问题，就符合此情形。
3.要是开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可要求退款并让开发商承担违约责任。
例如，合同约定交房日期已过，开发商却迟迟未交房，催告后也无改进，购房者就能这样做。
4.若合同约定的解除条件成就，像约定的交房日期届满、约定的付款期限届满等情况，购房者可依据合同约定要求退款。
5.双方协商一致同意解除合同的，也能够办理退款手续。

案情回顾:

小郑与某开发商签订房屋买卖合同，支付购房款后，发现开发商未取得预售许可证。此外，该房屋主体结构质量存在问题，严重影响居住。同时，开发商还延迟交房，小郑多次催告后，开发商在合理期限内仍未交房。小郑认为满足退款条件，要求开发商退款并支付利息、承担违约责任，但开发商以各种理由推诿，双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，开发商没拿到预售证致合同无法履行，小郑有权要求退款并主张利息。
2、房屋主体结构质量差或严重影响居住，小郑有退房退款的权利。
3、开发商延迟交房，催告后合理期限内仍未履行，小郑可退款并追究其违约责任。