房屋租赁合同违约责任具体包括哪些

房屋租赁合同违约责任包含以下方面：
1.支付违约金：
双方于合同里明确约定违约时需支付的特定金额，用于弥补对方因违约遭受的损失。
比如，合同约定若一方提前解约，需向对方支付一个月租金作为违约金。
2.赔偿损失：
违约方要赔偿守约方因违约行为致使的实际损失，像因延迟交付房屋造成的租金损失等。
假设房东延迟交房一周，导致租客无法按时开业，租客因此损失的一周预期经营收益，房东应予以赔偿。
3.继续履行：
要求违约方依照合同约定继续履行租赁合同，例如交付房屋、支付租金等。
若租客未按时交租，房东有权要求租客补齐租金并继续履行租赁义务。
4.采取补救措施：
如修复房屋瑕疵等，以弥补违约行为给对方带来的影响。
若房屋出现漏水等问题，房东应及时维修。
5.定金罚则：
若合同约定了定金，违约方需承担双倍返还定金或丧失定金的责任。
若租客交付定金后违约不租，房东可没收定金；
若房东违约不租，则需双倍返还定金给租客。
实际中，具体违约责任条款依合同约定及法律规定确定。
发生违约，守约方应及时维权。

案情回顾:

小许与小李签订房屋租赁合同，约定小许将房屋租给小李，小李支付租金。合同中约定了定金，还明确了违约需支付违约金。然而，小李延迟交房，给小许造成了租金损失，且房屋存在一些瑕疵。小许要求小李继续履行合同，承担违约责任，而小李认为违约金过高，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定和法律规定，小李延迟交房构成违约，小许有权要求小李继续履行合同交付符合要求的房屋。
2、对于小许因延迟交房遭受的租金损失，小李应进行赔偿。同时，合同约定了定金罚则，若小李违约，需双倍返还定金。另外，小许也可要求小李支付违约金，但违约金数额应合理，若过高可由法院调整。小许还能要求小李对房屋瑕疵采取补救措施。