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（一）对于出租方，为避免未按时交付房屋违约，应合理安排房屋交接时间，提前做好准备。交付房屋前严格自检，确保符合约定使用条件和质量标准，避免擅自解除合同，若有特殊情况需解除，提前与承租方友好协商。
（二）对于承租方，明确房屋用途并遵守，制定合理租金支付计划避免逾期，未经同意不擅自转租。租赁期满或合同解除前，提前规划好房屋返还事宜。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同里，违约责任情况不少。
出租方这边，常见的像没按约定期限交房；交付的房子不符合使用条件和质量标准，影响租客正常使用；私自解除合同等。
承租方的问题也有，比如不按规定用途用房，像把住宅改商用；没按时付租金；未经同意就转租；租期满或合同解除后不及时还房。
出现违约，非违约方依合同和法律，可要求对方担责。承担方式有继续履行、补救、赔偿、付违约金等，具体要综合合同约定和实际损失判定。
结论：
房屋租赁合同中，出租方和承租方都存在多种违约情形，非违约方有权要求违约方担责，责任承担方式多样需综合判定。
法律解析：
在房屋租赁关系里，从出租方看，未按时交房、交付房屋不符使用条件或擅自解约等都构成违约。承租方若改变房屋用途、逾期付租、擅自转租或到期不还房等也属于违约行为。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当出现违约情况，非违约方可以依合同和法律要求违约方担责。不同的违约情形适用不同的责任承担方式，具体要结合合同约定和实际损失等来确定。如果在房屋租赁中遇到违约困扰，不确定自身权益如何保障，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
房屋租赁合同中存在多种违约责任情形。出租方常见违约表现为未按时交付房屋、交付房屋不符合约定使用条件与质量标准影响正常使用以及擅自解除合同；承租方主要违约行为有未按约定用途使用房屋、逾期支付租金、未经同意擅自转租以及期满或解除合同后不按时返还房屋。
为应对这些情况，可采取以下措施：
1.合同签订时，明确双方权利义务和违约责任细节，对交付时间、房屋标准、用途、租金支付等关键事项详细规定。
2.合同履行中，双方应保留好相关证据，如交付凭证、沟通记录等，以便在出现违约时维护自身权益。
3.若发生违约，非违约方应及时与违约方沟通，要求其承担责任，协商不成可通过法律途径解决。
法律分析：
（1）出租方未按时交付房屋，破坏了合同的履行节奏，打乱承租方规划。交付不符合条件的房屋，侵害了承租方对合格租赁物的享用权。擅自解除合同更是严重违背契约精神。
（2）承租方改变房屋用途，可能违反相关规定，改变房屋原本属性。逾期付租损害出租方经济权益，擅自转租侵犯出租方对房屋的控制权，期满或解除后不返还房屋，非法占用出租方财产。
（3）违约责任承担方式赋予非违约方救济途径。继续履行能保障合同目的实现，采取补救措施可弥补瑕疵，赔偿损失使受损方得到补偿，支付违约金起到威慑和补偿作用。综合判定责任承担体现公平合理原则。
提醒：
签订房屋租赁合同务必明确违约责任，出现违约情形及时保留证据，必要时咨询专业法律意见。
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