律师解析:
二手房交易若约定20%
违约金,
买房方不想付,
卖房方可依合同追究
违约责任。
卖房方能
向法院起诉要违约金,法院通常会支持。
若买房方拒履行判决,卖房方可
申请强制执行,其财产可能被查封、拍卖抵违约金。
买房方违约要慎重,不然会有大
经济损失。
案情回顾:小郑与小李签订
二手房买卖合同,合同约定若一方违约需支付20%违约金。后小李因自身原因不想
履行合同且拒绝支付违约金,小郑认为小李的行为构成违约,应按照合同约定支付违约金,而小李则觉得
违约金过高不愿支付,双方为此产生争议。
案情分析:1、根据合同约定和相关法律规定,小李不履行
合同义务的行为构成违约,小郑有权依照合同追究其违约责任。
2、小郑向法院起诉要求小李支付违约金,法院通常会基于合同的有效性和小李的违约事实予以支持。若小李
拒不执行判决,小郑可申请强制执行,小李的财产可能会被查封用于抵付违约金。因此,违约方需谨慎权衡违约带来的损失。
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