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签订房屋认购书后反悔要承担什么责任

时间:2025.03.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1162人
律师解析:
1.签订房屋认购书后反悔,大概率得担违约责任
通常认购书有定金条款,购房者悔约,开发商能没收定金;
开发商悔约,得双倍返还定金。
2.要是认购书没定定金条款,购房者反悔可能得赔给开发商因违约造成的实际损失,像开发商准备销售花的钱等;
开发商反悔则可能要担缔约过失责任赔偿购房者信赖利益损失,比如购房者签认购书花的合理费用等。
3.总之,签了房屋认购书反悔,得依具体情形判断要担的责。
若双方协商不成,可通过诉讼等方式处理纠纷

案情回顾:

小胡与某开发商签订房屋认购书,认购书中设有定金条款。之后小胡因资金问题反悔不想买房,便要求开发商退还已支付的定金,开发商则以认购书约定为由拒绝退还,双方因此产生争议,协商无果后小胡寻求解决办法。

案情分析:

1、依据法律规定,认购书有定金条款时,购房者悔约,开发商有权没收定金。在此案中,小胡作为购房者反悔不想买房,属于悔约行为,开发商拒绝退还定金符合规定。
2、若双方对责任承担无法协商一致,小胡可通过诉讼等合法方式来处理这起纠纷,最终责任认定需法院依具体情形判定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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