辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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物业公司依法追究业主拖欠款项之诉的诉讼流程关于物业公司如何依法追讨拖欠的物业费用问题,其具体步骤如下:首先是起诉并获得受理。在这一步中,物业公司需确定被告人,然后向地方法院提交民事诉讼状。值得注意的是,法院应当在收到诉讼状7个工作日内作出是否立案的决定或者驳回起诉的裁定。接下来进入审理阶段。在此过程中,法官将对证据进行审查,以便确定各当事人的法律地位和责任。接着便是辩论环节。

物业公司向欠费业主提起诉讼的诉讼时效一般是三年。在这三年内,物业公司可以去法院起诉欠费业主,追讨所欠费用。不过,如果物业公司在这三年内,已经向业主明确表达了索要欠费的权利,比如发了催款通知书进行催告,那么诉讼时效就会中止。中止之后,诉讼时效会重新开始计算,从相关程序结束时开始。

业主如果要先起诉物业,得先核实核证起诉的缘由和欠费数额。要是有异议,比如觉得物业服务没达标,可以收集证据,像照片、录像带、书面记录,来证明物业违约。要是欠费是真的,但因为经济困难,业主可以和物业商量,一起定个还款计划。

首先,你要看看签订的物业服务协议,看看物业公司有没有违反合同里的服务义务,比如小区环境不好,安全保障也不到位。要是有这些情况,你可以想办法收集证据,这样在和物业协商的时候,就能用来减免费用,或者在法庭上也能给自己辩护。不过,一般来说,就因为自己的原因不交物业费,很难直接减免费用。

一般来说,业主不交物业费,如果没有合法理由,物业起诉到法院,业主败诉的概率比较大,法院可能会判决业主支付物业费和滞纳金。但是,如果业主能证明物业没有全面履行合同义务,比如小区卫生差、安全保卫措施不足等,业主可能只需要支付部分欠费或者不需要支付滞纳金。