业主不收房物业公司可以起诉吗

法律分析：
（1）若购房合同约定业主办理交房手续后需缴纳物业费，业主无正当理由拒绝收房的，自开发商交房通知确定的交房日期起，业主可能需承担物业费。此时物业公司为追讨物业费，可向法院提起诉讼。

（2）若业主不收房是因房屋存在质量问题等合理理由，且该问题影响房屋正常使用，业主有权拒绝收房。此种情况下，物业公司起诉业主要求支付物业费，难以得到法院支持。

（3）物业公司起诉业主前，需确认业主不收房是否具有合理依据。同时应准备好相关证据，如开发商发出的交房通知、物业服务合同等，以支持自身诉讼主张。

提醒：
业主若因房屋质量问题拒收，应及时留存房屋存在问题的证据；物业公司起诉前需核实业主拒收理由的合理性，避免不必要的诉讼成本。

（一）若购房合同约定业主办理交房手续后需缴纳物业费，业主无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交房日起，业主需承担物业费。物业公司为追讨物业费，可向法院起诉，起诉前需准备好交房通知、物业服务合同等相关证据。

（二）若业主不收房是因房屋存在质量问题且影响正常使用等合理理由，业主有权拒收房屋，此时物业公司起诉业主追讨物业费，法院可能不支持物业公司的诉求。

（三）物业公司起诉前，应先确认业主不收房是否有合理依据，避免产生不必要的诉讼成本。

法律依据：
《物业管理条例》第四十一条：
1.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

业主无正当理由拒绝收房时，若购房合同约定收房后需缴纳物业费，从开发商通知的交房日期起，业主可能需要承担物业费，此时物业公司为追收物业费可向法院提起诉讼。

若业主因房屋存在影响正常使用的质量问题等合理原因拒收房屋，业主有权拒绝收房，物业公司针对物业费的起诉通常难以获得法院支持。

物业公司起诉前需核实业主不收房是否有合理依据，同时准备好交房通知、物业服务合同等相关证据，确保起诉有充分事实基础。

结论：
业主无正当理由拒绝收房的，需自开发商通知的交房日起承担物业费，物业公司可起诉追讨；若因房屋质量问题等合理理由拒收且影响正常使用，物业公司起诉通常难以得到法院支持。

法律解析：
根据民法典相关规定，物业服务人按照合同约定提供服务后，业主应当支付物业费。若购房合同约定业主办理交房手续后需缴纳物业费，业主无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交房日起，业主需承担物业费，物业公司为追讨该费用可向法院提起诉讼。若业主不收房是因房屋存在漏水墙体开裂等质量问题且影响正常使用，这属于合理拒收理由，业主有权拒绝收房，此时物业公司起诉主张物业费的请求难以获得法院支持。物业公司起诉前应先核实业主不收房的理由是否合理，同时准备好交房通知物业服务合同等证据材料。如果您遇到物业收费或收房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

物业公司能否起诉不收房的业主，关键在于业主拒收房屋的理由是否合理，以及物业费的起算时间是否符合合同约定。

1.业主无正当理由拒绝收房时，物业公司可起诉追讨物业费。若购房合同约定业主办理交房手续后需缴纳物业费，业主无正当理由拒收房屋，自开发商交房通知确定的交房日起，业主需承担物业费。物业公司为追讨该部分物业费，有权向法院提起诉讼。

2.业主因合理理由拒收房屋时，物业公司起诉难以得到法院支持。若业主不收房是因房屋存在质量问题等合理理由，且该问题影响房屋正常使用，业主有权拒收房屋。这种情况下，物业公司起诉业主追讨物业费，法院通常不会支持。

3.物业公司起诉前需做好必要准备。物业公司应先确认业主拒收房屋是否有合理依据，再准备好相关证据，如开发商的交房通知、物业服务合同等，确保起诉的合法性和成功率。