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楼上漏水租客和房东谁承担责任

时间:2025.03.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1464人
律师解析:
1.若楼上漏水情况出现,租客与房东责任承担得看具体情形。
若因租客使用不当致漏水,像没好好使用卫浴设施等,那租客得负主要责任,得负责把漏的地方修好,还要赔偿给房东带来的损失。
2.要是漏水是房屋自身设施设备老化、损坏等原因引发的,并且房东没及时维修保养,那房东就得承担责任,要负责修复,同时承担相关损失。
3.要是很难确定责任到底归谁,那就先让房东进行维修,之后再根据实际情况来确定责任方以及赔偿等事宜。
总之,得依据具体的漏水原因和相关证据来明确租客和房东各自的责任。

案情回顾:

小李将房屋出租给小朱。入住一段时间后,楼下住户反映天花板漏水。小朱认为是房屋自身设施老化所致,要求小李维修;小李则称是小朱使用不当造成,应由小朱负责。双方就责任承担问题产生争议,互不相让,楼下住户的问题也迟迟未解决。

案情分析:

1、若经检查,确定是小朱使用卫浴设施不当导致漏水,那么小朱需承担主要责任,负责修复漏水处并赔偿小李损失。
2、若查明是房屋设施设备老化、损坏,且小李未及时维修保养,小李则要承担责任,负责修复并承担相关损失。
3、若难以确定责任归属,应先由小李维修,之后再依实际情况确定责任方与赔偿事宜。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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